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1.各地鼓励“白名单”落地扩围，多措并举缓解房企资金压力。
2.并购行径热度仍相对低迷，脱险房企出售名堂偿还债务。
3.金科重整筹办草案提交期限延并召开第一次彩选评审会，长城财富广西分公司初度通过共益债周转房地产名堂。
房企策略：各地鼓励“白名单”扩围增效，多措并举缓解房企资金压力
中央层面，11月8日，十四届寰宇东谈主大常委会第十二次会议结果，会议审议通过《国务院对于提请审议加多地方政府债务名额置换存量隐性债务的议案》并召开辟布会（会议解读：重磅！放纵度化债资金落位，房地产阛阓能否加速企稳？）。财政部部长蓝佛何在发布会上先容，现在，撑持房地产阛阓健康发展的相干税收策略，已按花样报批，近期行将推出。专项债券撑持回收闲置存量地盘、新增地盘储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相干部门参谋制定策略确定，推动加速落地。
11月11日，当然资源部发布对于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘的示知（文献解读：运用专项债收购存量地盘确定落地，这些要点值得珍贵！），指出优先收回收购企业无力或不测愿连接开辟、已供应未动工的住宅用地和商服用地，收回收购的地盘原则上圈套年不再供应用于房地产开辟。相干策略一方面有望进一步裁汰住户购房成本、企业税费压力，另一方面也有望加速各地收购存量地盘等的使命程度，“稳地产”策略有望加速落实。
地方层面，各地密集出台策略，推动房地产融资协作机制“扩围增效”，推动更多房地产名堂干预“白名单”，结束“应进尽进”、“应贷尽贷”。同期，各地络续优化预售资金监管，允许稳妥条目的房地产企业宽限缴征税款，运用地方政府专项债券并撑持阛阓化收购房企地盘，缓解房企资金压力。11月初，金融监管总局与住建部皆集召开城市房地产融资协作机制“白名单”名堂扩围增效策略培训会，指出各级专班、金融机构要将“白名单”名堂扩围增效行为近期要点使命来捏。在中央与地方的协力推动下，瞻望将会有更多名堂干预“白名单”范围，名堂开辟所需资金也将更快到位。
表：2024年10月以来中央及地方层面部分波及房地产企业融资策略
数据开头：公开府上，中指参谋院概括整理
企业并购：并购行径热度仍相对低迷，脱险房企出售名堂偿还债务
把柄中指参谋院监测，2024年10月房地产行业共进行6笔并购往复，较上月减少3笔。其中，4笔往复表露往复金额，总往复界限约51.2亿元，环比加多45.6%，平均单笔往复界限12.8亿元，环比加多118.5%。从并购往复的数目来看，2024年10月并购行径热度仍相对低迷。
图：2023年1月至2024年10月房地产行业进行并购往复笔数与往复界限情况
数据开头：公开府上，中指参谋院概括整理
从往复场地业务类型看，2024年10月房地产行业进行的并购往复包括地产开辟、商办及文旅旅店名堂。住宅开辟方面，旭辉出售杭州朝闻花城名堂33%股权予滨江集团。该名堂位于杭州市萧山区，占地约10.59万平素米，总建筑面积约为40.3万平素米，已开辟为住宅，并配备贸易要领及泊车位。这次出售不错撤职旭辉改日料理杭州项筹划成本，并对消尚未偿还的债务。
表：2024年10月房地产行业并购往复分类型统计
数据开头：公开府上，中指参谋院概括整理
商办业务方面，万达退出成都万达贸易广场公司，新华保障与中金成本接盘。文旅旅店业务方面，中国金茂讹诈优先购买权，以9.66亿元的价钱收购上海枞茂70%搭伙份额。在2021年11月，上海枞茂、金茂辞别与华福证券签订搭伙公约及财富撑持证券认购公约，建树“金茂华福－金茂旅店鑫选1号财富撑持专项筹办”，底层不动产包括丽江金茂凯悦臻选旅店、丽江金茂璞修雪山旅店和上海崇明金茂凯悦旅店，主要用于将金茂持有的关系物业证券化，为金茂的运营和业务发展筹集资金。同期，金茂另与华福证券签订优先收购权公约，享有专项筹办项下相应优先收购财富撑持证券或基础财富的权益。这次往复完成后，上海枞茂将由中国金茂转折全资持有，中国金茂将领有更大操作科罚空间，有意于增强本身在阛阓上的竞争力和财富料理才智。
并购金融：金科重整筹办草案提交期限延并召开第一次彩选评审会，长城财富广西分公司初度通过共益债周转房地产名堂
集团层面，金科于10月16日发布公告，向重庆五中院肯求将重整筹办草案提交期限延迟三个月。贬抑8月16日，已有12家意向重整投资东谈主主体（所有17家企业）提交认真报名材料，其中已交纳保证金凯旋报名的意向投资东谈主共9名。但大部分意向投资东谈主默示，由于名堂主体较多且债务界限较大，守法打听和里面相同、决策使命量巨大，导致其尚未完成相干使命。出于赢得更多、更优投资决策，重整后赢得更优的股权结构、奠定更坚实的业务发展基础，同期保护普遍中小股东以及债权东谈主利益的筹划，金科肯求延迟重整筹办草案提交期限。11月11日，金科发布公告称，料理东谈主于11月8日收到4家意向投资东谈主（含皆集体）提交的重整投资决策，并于11月9日组织召开了第一次彩选评审会。
名堂层面，10月底，长城财富广西分公司为北海湾春投资开辟有限公司提供共益债资金凯旋完成出资，资金将用于北海东友邦际商贸城工程竖立，这是长城财富广西分公司初度通过共益债权花样周转问题房地产名堂。北海东友邦际商贸城名堂于2014年资金链断裂，2019年一起停工，北海湾春公司也已停业并干预停业重整阶段，其债权为中国长城财富广西分公司收购农信社不良债权财富包所得。中国长城财富广西分公司行为北海湾春公司前三大债权东谈主之一，以投资名堂停业共益债花样参与名堂停业重整及续建工程，名堂瞻望在两年内完成完竣验收、结束委派。
表：2024年1-10月金融机构参与房地产并购与纾困情况
数据开头：公开府上，中指参谋院概括整理
附表：2024年10月房地产行业并购情况
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